En 2007, Laurent Strichard et François Georges, président du groupe Acapace ont initié les fondements d’un pôle spécialisé dans le développement, la construction et la gestion de résidences seniors nouvelle génération sous la marque les Jardins d’Arcadie.
En moins de 10 ans, le groupe les Jardins d’Arcadie aura inauguré plus de 20 résidences sous son nouveau concept et géré plus d’une cinquantaine de résidences, ce qui en fait la marque n°1 en France et un acteur clé de la Silver Economie.
UN ENJEU DE SOCIÉTÉ
Une évidence démographique
En 2060, un habitant sur trois sera âgé de 60 ans ou plus en France, contre un sur cinq en 2005, selon les projections de l’INSEE.
Un retard des pouvoirs publics en matière d’habitat seniors en qualité comme en quantité
Les résidences apparaissent comme une alternative au choix binaire « Ehpad ou domicile » et comme une solution d’avenir.
Des attentes fortes pour des personnes vieillissantes mais encore autonomes
Plus autonomes qu’hier, les seniors sont aujourd’hui en quête de nouvelles formes d’habitat. Ils veulent rompre avec la solitude sans renoncer à leur liberté. Ils recherchent du confort, de la sécurité, des services.
Les Résidences Services Seniors
Comme les foyers-logements, les résidences services seniors sont positionnées sur le segment non médicalisé. Elles s’adressent à des personnes âgées autonomes, valides et semi-valides qui désirent vivre en appartement et profiter de la convivialité et de la sécurité assurées par les équipes en place 24h/24h et 7j/7j.
Au-delà de l‘hébergement, ces établissements composés de logements individuels du studio au T4 ont pour objectif de procurer aux résidents une indépendance et de garantir une convivialité dans des lieux de vie adaptés et aménagés tels le restaurant, le salon, l’espace forme, la conciergerie, la piscine, la bibliothèque.
CÔTÉ INVESTISSEUR
Les Résidences Services Seniors constituent un marché à fort potentiel de développement. Selon l’analyse de Xerfi-Precepta, le marché des résidences seniors comptait environ 380 établissements et plus de 30 000 logements en exploitation à fin 2012, à comparer aux 10 millions de personnes âgées de 65 ans et plus qui demeurent locataires ou propriétaires de leur logement. Les personnes âgées de 60 ans et plus représenteront 35% de la population en 2050 selon l’INSEE. Pour répondre à la demande, plus de 200 résidences seniors devraient entrer en exploitation d’ici fin 2015 et bien plus encore à l’horizon 2020 selon les prévisions de Xerfi-Precepta.
Leader sur le marché, les Jardins d’Arcadie permettent aux investisseurs d’acheter un appartement dans une de leur résidences services seniors dans le cadre de formules de ventes adaptées (loueur en meublé professionnel ou non professionnel…), ce qui constitue un placement rentable, sûr, à dimension citoyenne. Ce placement apporte des garanties locatives, la garantie d’un patrimoine de valeur ainsi que des avantages fiscaux maximum.