Open Partners dévoile son 3e Baromètre et pointe du doigt les souffrances des 18-30 ans liées à la crise du Covid-19 et la nécessité d’adapter « l’habitat junior » pour restaurer le lien social et accompagner les mutations en cours
Open Partners, investisseur et développeur urbain, s’engage en faveur de l’habitat des jeunes, actifs et/ou étudiants, développant pour eux un nouveau type de résidences, conçues d’abord en termes d’usages plutôt que de surface habitable. Open Partners a créé l’Open Lab, un groupe de réflexion focalisé sur les conditions de vie des étudiants et des jeunes actifs, qui a pour but d’imaginer et d’adapter nos logements aux nouveaux usages, besoins et attentes. En travaillant depuis 2019 avec l’institut d’études Inkidata, l’Open Lab a conçu le premier Observatoire centré sur les Jeunes et l’Immobilier. Ce dernier permet à Open Partners d’être cohérent et pragmatique face à la réalité de l’habitat junior.
Enseignement majeur de ce Baromètre 20211 : les jeunes ont souffert, fortement, et l’impact de la crise risque de se faire sentir encore longtemps
La crise a engendré des fragilités au plan pyschologique, impacté certains parcours professionnels ou d’études, restreint le pouvoir d’achat. Elle dessine également de nouvelles tendances, un attrait renforcé pour des villes à taille humaine, le souhait d’une semaine de travail ou d’études hybride, mixant présentiel, distanciel et coworking.
Les études et le mental au point mort
L’enquête atteste de nombreux bouleversements pour les millenials, les étudiants apparaissant clairement les plus touchés. La crise a bouleversé les plans d’études pour 40% d’entre eux (arrêt prématuré, prolongation, changement d’orientation…), ce qui est considérable.
Moralement, 4 sur 10 également se sont sentis vulnérables, fragilisés par la crise. Le sentiment de solitude, d’isolement est beaucoup plus prononcé chez eux (38%) que chez les actifs du même âge (26%), ce qui peut s’expliquer par une part plus importante d’étudiants que d’actifs en distanciel cette année. Ces derniers sont en effet majoritairement revenus travailler sur leur lieu de travail.
Une conception du logement qui évolue
La crise impacte de manière significative le lieu de résidence des 18-30 ans pour la rentrée de septembre. En raison de difficultés financières et de la volonté d’avoir plus d’espace intérieur/extérieur, c’est 1 jeune sur 5 qui change de lieu de vie en septembre.
Les parents restent la valeur refuge principale : 86% des jeunes placent le fait de rester chez leurs parents dans leurs critères de préférence. Concrètement, ce sont 35% des 18-30 ans qui déclarent aller vivre chez leurs parents à la rentrée, sans visibilité de changement pour la moitié d’entre eux.
Dans le contexte post-Covid, on constate une progression de toutes les formes de sociabilisation relatives au logement. Les formes plus novatrices, telles que le co-living, coworking ou la colocation, sont ainsi fortement prisées. Cette volonté de vie en communauté n’est pas nouvelle mais a été accentuée par la crise.
Le besoin de se retrouver se ressent également pour les études : près d’1 étudiant sur 3 exprime un besoin de davantage travailler en groupe, et 21% expriment un besoin de davantage travailler en tiers-lieux, où ils peuvent côtoyer d’autres personnes et échanger avec elles.
Les verrous du “tout présentiel” ont définitivement sauté
La tendance est confirmée par rapport à l’année dernière, les jeunes souhaitent une semaine hybride avec 2.5 jours en présentiel, 2 jours en distanciel et 0.5 jour en coworking dans un tiers lieu.
Ce mix présentiel-distanciel est sollicité par les étudiants qui anticipent peut-être une mutation durable de l’enseignement, avec des cours dispensés à distance et des travaux pratiques en présentiel. C’est pourquoi ils souhaitent, parmi les attentes exacerbées par la crise, davantage de connectivité numérique dans les logements. Ainsi le fait d’avoir des conditions idéales de télétravail est un critère dans le choix du logement pour 64% d’entre eux.
Le temps de trajet maximum de 40 minutes, accepté par les jeunes entre leur domicile et leur lieu de travail, semble également être significatif. Traduit-il un éloignement du lieu d’habitation (corrélé à la volonté de télétravail) et une meilleure accommodation face au temps de trajet ?
L’ensemble de ces constats sont le signe d’une mutation profonde des modes de vie, de travail et de logement.
“A l’heure où les médias relaient le parcours semé d’embûches des étudiants pour trouver un logement décent à proximité de leurs lieux d’études, dans un contexte de raréfaction de l’offre, les résultats de notre Baromètre soulignent à quel point le marché de l’immobilier à destination des étudiants et jeunes actifs est inadapté, en quantité et en qualité. La crise du Covid-19 creuse l’écart entre l’état actuel du marché et les attentes et besoins des jeunes. Il est urgent de repenser leur habitat, d’abord en écoutant finement leurs attentes en matière de logement et d’équipements connexes, par l’innovation entrepreneurialepuis par des politiques publiques facilitatrices et volontaristes. Coworking, co-living et autres nouvelles formes de sociabilisation se pérennisent dans toutes les couches de la population, sous l’effet de la crise.
Nous devons prendre en compte ces mutations pour imaginer l’habitat junior de demain. C’est ce que fait Open Partners depuis sa création en 2006. L’ouverture en cette rentrée du Relais d’Italie, situé boulevard Vincent Auriol, à proximité immédiate de la place d’Italie, en est une illustration. La mixité d’usages fait de ce projet, issu d’une collaboration entre l’initiative privée et la Ville de Paris, un espace unique vivant et adapté à la vie des nouvelles générations, dans une résidence de co-living gérée par HENEO (RIVP) unique en son genre et un Digital Village2 pour profiter des services, des espaces de coworking, du restaurant, de la terrasse et des activités créatrices et culturelles, créant une émulation permanente”, commente Laurent Strichard, Président d’Open Partners.
1 Etude réalisée en ligne du 28 juin au 9 juillet 2021 auprès d’un échantillon de 1000 Français âgés de 18 ans à 30 ans, représentatif de la population française. 2https://www.digital-village.com
Le prix régional de la construction de bois Pays de la Loire vient d’attribuer, ce 5 Juillet 2021, le prix « /// Réhabiliter un Logement » à Open Partners, promoteur et à ses architectes, le cabinet Pharo, pour sa Résidence étudiants Courboulay au Mans.
Organisé par l’association Fibois, qui regroupe les acteurs de la filière bois en Pays de la Loire, ce prix récompense les bâtiments et maisons qui valorisent le travail du bois de manière esthétique et technique.
La résidence Courboulay est le fruit d’une réhabilitation d’un central téléphonique datant des années trente. Situé en plein centre-ville ce bâti présentait les critères adaptés à la production d’habitat pour les jeunes, essentiellement des étudiants, dont les besoins et les attentes correspondent parfaitement à la localisation de l’immeuble.
L’utilisation du bois a permis de transformer une véritable passoire énergétique en un immeuble vertueux et économe en énergie, pour correspondre en tous points à la stratégie environnementale développée par Open Partners.
Plusieurs défis techniques ont été relevés, notamment la « finition » d’élévation de l’immeuble qui revêtait un aspect « provisoire». Le jury a salué la surélévation en coque de bateau inversé qui a permis de mettre en valeur esthétiquement et environnementalement cet immeuble emblématique de la ville du Mans.
Nous sommes particulièrement heureux de ce prix qui vient saluer une démarche entreprise depuis de nombreuses années par Open partners pour inclure, au cœur de son action de promoteur, les enjeux environnementaux pour réaliser des projets durables et respectueux de la planète.
Les Grands Prix SIMI ont pour objectif de récompenser des opérations achevées et occupées qui font l’excellence de l’industrie.
Open Partners, avec sa réalisation de la Résidence Pasteur les Halles au Mans, fait partie des 2 finalistes pour l’obtention du Grand Prix SIMI 2020 Immobilier de Services aux Entreprises et aux Personnes.
Les Grands Prix SIMI sont décernés par un jury présidé par Bernard Michel, président du conseil d’administration de Viparis, président de Real Estech. Ce jury rassemble des directeurs immobiliers et logistiques de grandes entreprises françaises parmi lesquelles Engie, Axa France, Veolia Environnement, Orange, Naval Groupe.
Pour chaque catégorie, le jury est particulièrement attentif au caractère novateur des dossiers présentés et s’appuie sur des critères de jugement tels que l’adaptation de l’immobilier aux besoins des utilisateurs, la démarche environnementale, la capacité de reconversion éventuelle et résilience de l’immeuble, la qualité architecturale et les Innovations technologiques.
La réalisation d’Open Partners : Résidence Pasteur Les Halles : Réhabilitation et transformation contemporaine d’un ancien central téléphonique en résidence étudiante au cœur du Mans
« Une très belle édition 2020 des Grands Prix SIMI, des dossiers nombreux et de grande qualité, avec des innovations et une forte motivation pour les thèmes de l’immobilier durable et responsable.
Bernard MICHEL, président du jury des Grands Prix SIMI 2020
Odalys et Open partners ont terminé la résidence étudiante dans le centre-ville du Mans (Sarthe). Plus de 80 % des 138 logements sont occupés, une bonne nouvelle pour le quartier des Halles.
82 % de taux d’occupation : en cette période troublée, les débuts sont bons pour la nouvelle résidence étudiante Odalys Les Halles au Mans (Sarthe).
Le maire Stéphane Le Foll a visité ce jeudi 22 octobre l’établissement de 138 logements autour d’une salle fitness et de divers espaces de travail et de vie en commun.